Via Cirello II Traversa 29 03023 Cardarilli FR Italia, 03023 Ceccano FR

€ 32.100,00

Categoria: Altro
Numero: 86/2025
Tribunale: Tribunale di FROSINONE
Lotto: 2
Data asta: 10/11/2026 16:00

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Via Cirello II Traversa 29 03023 Cardarilli FR Italia

Ceccano (FR)

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Cantina

€ 32.100,00

Ceccano (FR) Tribunale Di Frosinone Esecuzioni Civili Immobiliari 86/2025 Lotto 2 Data asta: 10/11/2026 16:00 Offerta minima: € 24.075,00

Codice asta: B2432038

Asta Telematica

Descrizione

Il bene immobile consiste in una SOFFITTA destinata ad uso "Locali a SERVIZI " sita al piano PRIMO (sottotetto) , avente accesso indipendente dal piano terra a mezzo di una scala esterna e facente parte di uno stabile di maggior consistenza a duplice elevazione con annessa corte pertinenziale comune. Ha accesso pedonale e carrabile dal civico n. 29 di Via Cirello II Traversa a mezzo della corte comune Sub 6. La zona si trova nella parte bassa e periferica del Comune di CECCANO alla Località PEZZE D'ISCHIA.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

10/11/2026 16:00

Prezzo:€ 32.100,00

Offerta minima:€ 24.075,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 3.000,00

Termine presentazione offerte:09/11/2026 12:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

10/11/2026 16:00

Termine gara:

11/11/2026 16:00

Fine Iscrizioni:

09/11/2026 12:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 86/2025

Tribunale: Tribunale di FROSINONE

Tipologia: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Pubblicazione siti internet Astalegale: 07/09/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 01/09/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Letizia Casale (tel. 3494607645) (cell. 3494607645) - letizia.casale@hotmail.it

Dati lotto

Lotto:2

Sottocategoria:Cantina

Categoria:Altro

Indirizzo:Via Cirello II Traversa, 29, 03023 Cardarilli FR, Italia - 03023 - Ceccano(FR) - Italia

Bene

Categoria:Altro

Sottocategoria:Cantina

Stato di occupazione:OCCST

Superficie:142

Vani:5.0

Piano:1

Indirizzo:Via Cirello II Traversa, 29/B, 03023 Cardarilli FR, Italia - 03023 - Ceccano(FR) - Italia

Descrizione:Bene N° 2 - Soffitta ubicata a Ceccano (FR) - VIA CIRELLO II^ TRAVERSA N. 29/B, piano PRIMO. Il bene è occupato dall'ex moglie e dalla figlia dell'esecutato, i titoli non sono opponibili alla procedura, come da provvedimento del G.E. del 4/03/2026. Per riserve e particolarità da segnalare si rimanda alla perizia di stima. Il bene immobile oggetto di esecuzione consiste in una SOFFITTA destinata ad uso " Locali a SERVIZI "sita al piano PRIMO ( sottotetto ) , avente accesso indipendente dal piano terra a mezzo di una scala esterna e facente parte di uno stabile di maggior consistenza a duplice elevazione con annessa corte pertinenziale comune . Ha accesso pedonale e carrabile dal civico n. 29 di Via Cirello II^ Traversa a mezzo della corte comune Sub 6. La zona si trova nella parte bassa e periferica del Comune di CECCANO alla Località PEZZE D'ISCHIA, a carattere prevalentemente rurale con insediamenti residenziali costituiti maggiormente da fabbricati unifamiliari e di recente anche commerciali principalmente lungo la Strada SS.156 dei Monti Lepini e precisamente nel tratto che incrocia la Strada ASI ( Zona Industriale ) che conducono sia al centro del Paese di Ceccano ed alla zona industriale che ai Comuni limitrofi di Giuliano di Roma, Patrica, Arnara e Frosinone. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 558, Sub. 3, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il BENE esecutato identificato nel NCT al Fg. 20 P.lla 558 ( già p.lla 558 e p.lla 182 ) ricade , come si evince dai suddetti grafici , IN : - 60% circa = Zona “ BR ” (Completamento in zone agricole – Art. 18 ) del vigente PRG , dove le zone BR sono di tipo rurale al cui interno l'edificazione è consentita nei lotti interclusi di completamento limitatamente ad una superficie utilizzabile non superiore a 1500 mq ai fini esclusivamente residenziali. E' definito lotto intercluso quell'appezzamento di terreno delimitato, per almeno due lati, da lotti sui quali insistono fabbricati già realizzati e per i restanti lati di superficie destinata a strade, piazze ed altri spazi di uso pubblico : Indice fondiario = 0,6 mc/mq ; N° max di piani = 2 Altezza max = 7,5 ml Distacco da confini : 5 ml o in aderenza ; - 40% circa = Zona “ E ” ( Agricola – Art. 29 ) del vigente PRG, dove nell’ambito della zona E lo svolgimento di qualsiasi attività sia finalizzato al miglioramento dell’efficienza aziendale . L’indice di utilizzazione fondiaria deve essere contenuto nella misura massima di 0,07 mc/mq dei quali solo 0,03 mc/mq da utilizzare per la residenza rurale . La superficie minima di intervento , Etcc…. ; Sono consentiti , oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, interventi di risanamento conservativo e ristrutturazione degli edifici esistenti . Mi è d’uopo mettere in evidenza, per completezza , che l’attuale P.lla 558 di are 26,30 – Ente Urbano deriva con TIPO MAPPALE n. 1229/90 dalla fusione delle P.lle 558 di are 12,70 e la soppressa 182 di are 13,90 , per una superficie totale di are 26,60 che è stata poi rettificata ,con frazionamento del 24.4.2001, all’attuale superficie di are 26,30 . La p.lla 558 di are 12,70 derivava dalla P.lla 182 che nell’anno 1988 è stata frazionata in : -182/a = p.lla 182 di are 13,90 ; -182/b = p.lla 558 di are 12,70 . Pertanto , ne deriva che originariamente , ovvero dall’impianto meccanografico, la particella che ha generato il tutto è la n. 182 di are 26,60 ( Vedasi Estratto e Visure NCT allegati ) . Dagli ARCHIVI COMUNALI DI CECCANO risulta che il terreno P.LLA 182 è gravato da USO CIVICO.

Foglio:20

Particella:558

Subalterno:3

Objekt Nr. 2 – Dachgeschosswohnung in Ceccano (FR), Via Cirello II^ Traversa Nr. 29/B, 1. Obergeschoss. Das Objekt wird von der Ex-Ehefrau und der Tochter des Schuldners bewohnt; die Rechtsgrundlage für die Nutzung ist dem Verfahren gegenüber nicht wirksam (gemäß Beschluss des zuständigen Richters vom 04.03.2026). Bezüglich Vorbehalten und Besonderheiten wird auf das Wertgutachten verwiesen. Bei dem Vollstreckungsobjekt handelt es sich um ein Dachgeschoss, das als „Nebenraum/Servicefläche“ (Locali a SERVIZI) ausgewiesen ist und im 1. Obergeschoss (Dachraum) liegt. Es verfügt über einen unabhängigen Zugang vom Erdgeschoss über eine Außentreppe und ist Teil eines größeren, zweigeschossigen Gebäudekomplexes mit zugehörigem Gemeinschaftshof. Der Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Hausnummer 29 der Via Cirello II^ Traversa und den Gemeinschaftshof (Sub 6). Die Lage befindet sich im unteren Randgebiet der Gemeinde Ceccano (Ortsteil Pezze d'Ischia) in einer überwiegend ländlichen Gegend mit Wohnbebauung (hauptsächlich Einfamilienhäuser) und neuerdings auch Gewerbebetrieben, vor allem entlang der Staatsstraße SS 156 („dei Monti Lepini“), und zwar im Kreuzungsbereich zur ASI-Straße (Industriegebiet); diese Straßen führen sowohl ins Ortszentrum von Ceccano und zum Industriegebiet als auch in die Nachbargemeinden Giuliano di Roma, Patrica, Arnara und Frosinone. Katasterdaten: Kataster für Gebäude (Catasto Fabbricati) – Blatt 20, Parzelle 558, Sub. 3, Kategorie A2. Zum Verkauf steht das Volleigentum (1/1). Städtebauliche Zweckbestimmung: Das zwangsversteigerte Objekt – im Kataster (NCT) unter Blatt 20, Parzelle 558 (ehemals Parzelle 558 und Parzelle 182) geführt – liegt, wie aus den genannten Plänen ersichtlich, in folgenden Bereichen: - ca. 60 % = Zone „BR“ (Bauliche Ergänzung in Landwirtschaftsgebieten – Art. 18) des geltenden Flächennutzungsplans (PRG); hierbei handelt es sich um ländliche Zonen, in denen eine Bebauung auf sogenannten „eingeschlossenen Ergänzungsgrundstücken“ (lotti interclusi) zulässig ist, beschränkt auf eine nutzbare Fläche von maximal 1.500 m² und ausschließlich zu Wohnzwecken. Als „eingeschlossenes Grundstück“ gilt ein Areal, das an mindestens zwei Seiten von Grundstücken mit bereits errichteten Gebäuden und an den übrigen Seiten von Flächen für Straßen, Plätze oder sonstige öffentliche Bereiche begrenzt wird: Grundstückskennzahl (Indice fondiario) = 0,6 m³/m²; max. Geschosszahl = 2; max. Höhe = 7,5 m; Grenzabstand = 5 m oder Grenzbebauung; - ca. 40 % = Zone „E“ (Landwirtschaftszone – Art. 29) des geltenden Flächennutzungsplans (PRG); hier muss jede Tätigkeit der Steigerung der betrieblichen Effizienz dienen. Die Grundstücksausnutzungszahl darf maximal 0,07 m³/m² betragen, wovon lediglich 0,03 m³/m² für ländliches Wohnen genutzt werden dürfen. Mindestgröße der Eingriffsfläche usw. ...; Zulässig sind neben ordentlicher und außerordentlicher Instandhaltung auch Maßnahmen zur bestandserhaltenden Sanierung und zur Umgestaltung (Restrukturierung) bestehender Gebäude. Der Vollständigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass die heutige Parzelle 558 (Größe: 26,30 Ar – Kategorie „Ente Urbano“ / städtische Baufläche) aus einer Katasteränderung (Tipo Mappale) Nr. ... hervorgegangen ist. ... 1229/90 durch die Zusammenlegung der Parzelle 558 (Größe 12,70 Ar) und der aufgelassenen Parzelle 182 (Größe 13,90 Ar) mit einer Gesamtfläche von 26,60 Ar, welche anschließend – durch eine Teilung vom 24.04.2001 – auf die heutige Fläche von 26,30 Ar berichtigt wurde. Die Parzelle 558 (12,70 Ar) ging aus der Parzelle 182 hervor, die im Jahr 1988 wie folgt aufgeteilt wurde: - 182/a = Parzelle 182 (13,90 Ar); - 182/b = Parzelle 558 (12,70 Ar). Daraus ergibt sich, dass die ursprüngliche Parzelle – d. h. jene zum Zeitpunkt der Einführung des EDV-gestützten Katasters – die Nr. 182 mit einer Fläche von 26,60 Ar war (siehe beigefügter Auszug und Katasterdaten). Aus den Gemeindearchiven von Ceccano geht hervor, dass das Grundstück (Parzelle 182) mit einem Gemeinnutzungsrecht (uso civico) belastet ist.

Documenti

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Ordinanza (< 1 Mb)

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Documento con foto (1,6 Mb)

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Planimetria 2 (< 1 Mb)

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Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche