Via Aldo Moro 01036 Nepi VT Italia, 01036 Nepi VT

€ 56.956,00

Categoria: Residenziali
Numero: 1375/2022
Tribunale: Tribunale di VITERBO
Lotto: Lotto unico
Data asta: 14/10/2026 10:00

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Via Aldo Moro 01036 Nepi VT Italia

Nepi (VT)

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Abitazione di tipo civile

€ 56.956,00

Nepi (VT) Tribunale Di Viterbo Contenzioso Civile 1375/2022 Lotto unico Data asta: 14/10/2026 10:00 Offerta minima: € 42.717,00

Codice asta: B2425103

Asta Telematica

Descrizione

Diritto di piena proprietà su appartamento e garage in via Aldo Moro a Nepi (VT) Identificazione Catastale:1. Comune di Nepi (VT), abitazioni di tipo civile in via Aldo Moro piano: 2 interno: 3; Foglio: 11 p.lla 964 sub. 7, Categoria A/2. 2. Comune di Nepi (VT), locale in via Aldo Moro piano: S1 interno: 3; Foglio: 11 p.lla 964 sub. 14, Categoria C/6.

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Data asta:

14/10/2026 10:00

Prezzo:€ 56.956,00

Offerta minima:€ 42.717,00⁽¹⁾

Rialzo minimo:€ 4.000,00

Termine presentazione offerte:13/10/2026 13:00

Modalità gara:Asincrona

Inizio gara:

14/10/2026 10:00

Termine gara:

14/10/2026 14:00

Fine Iscrizioni:

13/10/2026 13:00

Ambito:

Vendite pubbliche

Indirizzo:N.A.

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 1375/2022

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Tipologia: CONTENZIOSO CIVILE - CONTENZIOSO CIVILE

Pubblicazione siti internet Astalegale: 08/07/2026⁽²⁾

Pubblicazione Portale delle Vendite Pubbliche: 09/07/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Massimo Cinesi (tel. 0761325877) - procedure@studiocinesi.it

Dati lotto

Lotto:LOTTO UNICO

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Via Aldo Moro, 01036 Nepi VT, Italia - 01036 - Nepi(VT) - Italia

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Abitazione di tipo civile

Indirizzo:Via Aldo Moro, 01036 Nepi VT, Italia - 01036 - Nepi(VT) - Italia

Descrizione: Diritto di piena proprietà su appartamento e garage in via Aldo Moro a Nepi (VT) Identificazione Catastale:1. Comune di Nepi (VT), abitazioni di tipo civile in via Aldo Moro piano: 2 interno: 3; Foglio: 11 p.lla 964 sub. 7, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 4 vani, Superficie catastale totale 101mq, Superficie catastale escluse aree scoperte 93mq, Rendita 392.51€ 2. Comune di Nepi (VT), locale in via Aldo Moro piano: S1 interno: 3; Foglio: 11 p.lla 964 sub. 14, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 22mq, Superficie catastale totale 26 mq, Rendita 32.95€ Descrizione dell’immobile:Il compendio pignorato si trova in un piccolo condominio in via Aldo Moro nel comune di Nepi (VT) ed è composto da un’abitazione di tipo civile al piano secondo e sovrastante sottotetto-soffitta di proprietà esclusiva e un locale garage sito al piano terra. Il fabbricato, realizzato in calcestruzzo armato e muratura di tamponamento, dagli atti reperiti in comune, risulta realizzato nel 1984. L’appartamento è censito al N.C.EU del comune di Nepi al foglio 11 particella 964 sub 7 mentre il garage al foglio 11 particella 964 sub 14. Al condominio e al cortile circostante si accede da via Aldo Moro tramite libero passaggio pedonale e tramite due passaggi carrabili con ingresso regolato da sbarra. Il condominio non è dotato di ascensore e mediante una scala interna si accede agli appartamenti e ai garage del livello seminterrato. L’appartamento di superficie commerciale netta circa 107mq si articola in: un soggiorno ingresso di circa 34mq con un camino e una stufa e due porte finestre su un primo balcone di circa 15mq; una cucina di circa 6mq; un bagno con box doccia di circa 5mq; una camera di circa 17mq con una porta finestra sull’altro balcone di circa 13mq; un bagno con vasca da bagno di circa 6mq; una seconda camera di circa 15mq; Dal sopralluogo eseguito i prospetti esterni del fabbricato si presentano con l’intonaco e la pittura in accettabile stato di manutenzione ma con evidenti tracce di infiltrazioni nei balconi. Gli ambienti interni si presentano in buono stato: il pavimento è costituito da parquet nelle camere e nel soggiorno e da piastrelle nei bagni e nella cucina. Alle pareti dei bagni e della cucina sono presenti delle maioliche. Le porte e gli infissi sono in legno. Tutti gli ambienti sono finestrati. L’immobile è dotato di condutture per l'allaccio all'acquedotto comunale e alla rete di energia elettrica oltre che di collegamento alla rete fognaria. Sono presenti elementi radianti per il riscaldamento in ogni stanza. L’appartamento è anche dotato di impianto tv e citofonico. Non è stato possibile accertare le dichiarazioni di conformità degli impianti. Fa parte della proprietà anche il sovrastante sottotetto-soffitta raggiungibile tramite le scale condominiali attualmente allo stato grezzo e con un lucernario. In esso è presente la caldaia a gas metano. Completa il compendio un garage di circa 22mq posto al piano seminterrato a cui si accede dall’interno direttamente dalle scale condominiali mentre l’ingresso dal cortile esterno è permesso tramite una saracinesca metallica avvolgibile e forata per permettere il passaggio e ricircolo dell’aria. L’intonaco alle pareti risulta in cattivo stato manutentivo. - Il compendio pignorato risulta essere occupato dalla coniuge separata del debitore esecutato, sia in virtù della quota del titolo di proprietà da lei posseduto (quota 1/2) che dalla condizione del provvedimento di assegnazione riportato sull’accordo di separazione; - La documentazione agli atti è completa e copre il ventennio antecedente al pignoramento; - Sussistono difformità tra lo stato dei luoghi e il progetto depositato in comune, e tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Sono stati previsti interventi di ripristino allo status quo ante e una Scia a sanatoria con successivo aggiornamento catastale. I costi sono stati quantificati in sede di stima; - Il bene pignorato fa parte di una situazione condominiale costituita. L'amministratore di condominio ha rilasciato attestazione relativa al debito residuo: non risultano spese non pagate alla data di invio della relazione peritale.L’esecutato è persona fisica e come tale l’atto è soggetto ad imposta di registroStato detentivo: Occupato

Foglio:11

Particella:964

Subalterno:7

Foglio:11

Particella:964

Subalterno:14

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

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Ordinanza 2 (< 1 Mb)

Perizia 1 (< 1 Mb)

Perizia 2 (< 1 Mb)

Perizia 3 (< 1 Mb)

Note personali

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto

⁽³⁾ Nel rispetto del D.M. 5.12.2017, pubblicato in G.U. il 10.01.2018, e la successiva pubblicazione delle specifiche tecniche nella G.U. N.16 del 20-1-2018 - piena funzionalità dei servizi del portale delle vendite pubbliche