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Info sempre utili da ricordare
Cos’è una vendita immobiliare?
Con una vendita immobiliare, si effettua un passaggio della proprietà di un immobile (come case, appartamenti e terreni) da un venditore a un acquirente. Le vendite immobiliari pubbliche sono quelle vendite che si effettuano online e sono gestite tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia, e con cui Astalegale e SpazioAste sono collegate.
Partecipare o assistere a una vendita
Come partecipare
Chiunque sia interessato a partecipare a una vendita online deve far pervenire al Ministero della Giustizia la propria offerta irrevocabile d’acquisto, entro il termine indicato all’interno dell’avviso di vendita.
Cosa prevede la presentazione dell’offerta online
Qui di seguito, trovi uno schema che riassume tutti i passaggi da seguire e le informazioni da tenere sempre presenti nel caso in cui tu voglia presentare un’offerta per una vendita.
- versamento cauzione: segui le modalità indicate nel documento "Avviso di vendita" per effettuare il versamento della cauzione che è obbligatoria ai fini della partecipazione all'asta;
- compilazione del modulo web: se vuoi fare un’offerta, dovrai compilarla utilizzando il modulo web denominato "Offerta telematica", che trovi sul sito del Ministero della Giustizia. Puoi reperirlo più facilmente cliccando sul pulsante “invia offerta” presente nella scheda di dettaglio del bene cui sei interessato;
- documentazione richiesta: completa il modulo con tutte le informazioni e allega la documentazione richiesta e riportata nelle modalità di partecipazione dell’avviso di vendita. Se dovessero mancare documenti, la tua offerta non potrà essere ammessa;
- firma digitale dell'offerta: l'offerta telematica deve essere firmata digitalmente prima di essere trasmessa mezzo PEC;
- invio tramite PEC: dopo che avrai compilato il modulo, verrà generato in automatico un file .zip cifrato che dovrai inviare tramite PEC all’indirizzo del Ministero della Giustizia. Assicurati di ottenere la ricevuta di completa consegna (questo è un passaggio necessario previsto per legge);
- procura in caso di più offerenti: se l'offerta è formulata da più persone, allora dovrà essere allegata una procura redatta come atto pubblico oppure come scrittura privata autenticata. La procura può essere allegata anche come copia per immagine.
- offerta cartacea: in alcuni casi, come nella modalità sincrona mista, è possibile presentare l'offerta in formato cartaceo direttamente presso il luogo in cui si svolgerà la vendita (cancelleria del Tribunale, sala asta allestita o studio del professionista incaricato alla vendita).
Hai bisogno di una guida per compilare e inviare il modulo?
Puoi seguire le istruzioni complete che trovi nel manuale aggiornato che ti guiderà alla corretta compilazione e all’invio del modulo.
Come assistere a una vendita
Tramite SpazioAste, potrai assistere a una vendita online anche come semplice spettatore. Per farlo, la richiesta dovrà essere autorizzata dal professionista referente della procedura e dovrà essere inviata entro il termine di presentazione delle offerte previsto e riportato nell’avviso di vendita.
Per assistere come spettatore, segui questi passaggi:
- invia la richiesta: clicca sul pulsante "Partecipa" che trovi nella scheda di dettaglio dell’immobile che hai individuato e compila il form "Assisti alla vendita";
- usa le credenziali per accedere: se sei uno spettatore autorizzato, riceverai le credenziali uniche che ti permetteranno di accedere solo alla specifica vendita. Una volta effettuato l’accesso, potrai visualizzare tutto quello che avviene nella sala aste virtuale, seguendo l’andamento delle diverse operazioni di vendita e dei rilanci effettuati da ogni partecipante;
Vuoi approfondire come funziona?
Leggi in dettaglio la normativa che regola le modalità delle vendite online (anche dette “telematiche”) di beni immobili e mobili.
